Category: Real Estate

ใครที่กำลังที่มีการวางแพลนอยากจะสร้างบ้านใหม่ ควรหาศูนย์รับสร้างบ้านที่มีดีและมีคุณภาพมาเป็นผู้ที่จะสานฝันบ้านให้คุณได้สำเร็จตามเป้าตามที่คุณคิดไว้ กับสิ่งๆแรกที่คุณควรคำนึงนึกถึงก่อนเลยนั่นก็คือ งบในการจัดสร้าง ซึ่งการสร้างบ้านเป็นสิ่งที่ใช้เงินจำนวนเยอะพอสมควร

สำหรับสัญญาการซื้อขายบ้าน หรือการขายฝากโฉนดที่ดิน จะเป็นสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน ซึ่งหากเป็นผู้ซื้อจะต้องทำความเข้าใจกับสัญญาต่าง ๆ เหล่านี้ให้ดีเสียก่อน เพราะหากกำลังซื้อบ้านหรือที่ดินและมีเงินสดมากเพียงพอสำหรับมูลค่าของบ้านและที่ดินเหล่านั้นแล้ว ก็อาจจะชวนเจ้าของบ้านหรือเจ้าของที่เพื่อไปสำนักงานที่ดิน เพื่อทำการซื้อขายที่ดิน และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์กันได้ทันที   แต่โดยส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อหลาย ๆ คนไม่มีกำลังทรัพย์ที่มากเพียงพอต่อการซื้อขาย จึงจำเป็นต้องกู้เงินมาซื้อ ทั้งนี้ก่อนทำการซื้อขายผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องทำสัญญาระหว่างกัน เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ในภายหลัง  สัญญาซื้อขายฝากโฉนดที่ดินคืออะไร มีจุดประสงค์ใดบ้าง  สัญญาการซื้อขาย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายที่ดิน หรือการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง จะเป็นสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายนั่นเอง และสัญญาการซื้อขายฝากโฉนดที่ดินยังเป็นการแสดงเจตนาของฝ่าผู้ซื้อว่าต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้ขาย และได้ทำการวางมัดจำเอาไว้เป็นประกัน ว่าจะมีการทำสัญญาการซื้อขายระหว่างกัน และจะเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ในขณะเดียวกันสัญญาจะเป็นการแสดงเจตนาของผู้ขาย ที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้แก่บุคคลอื่นตามช่วงเวลาที่กำหนดในระยะของการทำสัญญานั่นเอง  หากทำสัญญาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และผิดสัญญา จะมีผลอย่างไรบ้าง  เชื่อว่าหลายคนจะต้องเกิดข้อสงสัยกันอย่างแน่นอนว่า หากทำสัญญาการซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ และมีการผิดสัญญาจะมีผลอย่างไรบ้าง ซึ่งถ้าหากพ้นจากช่วงเวลาดังกล่าวไปแล้ว และผู้ซื้อเกิดเปลี่ยนใจไม่ทำการซื้อต่อไปแล้ว จะเท่ากับว่าผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญา และฝ่ายผู้ขายจะสามารถยึดเงินมัดจำทั้งหมดนั้นได้   นอกจากนี้ผู้ขายสามารถขายที่ดินหรืออสังหาฯ ให้แก่ผู้ซื้อรายอื่นในช่วงระยะเวลาดังกล่าวได้ แต่สำหรับกรณีที่ผู้ขายมีการผิดสัญญา Read More

ทาวน์เฮ้าส์ (Townhouse) เป็นคำที่เรียกชื่อบ้านประเภทบ้านแถวที่มีหน้าตาคล้ายๆ กัน ให้ดูน่าอยู่อาศัยตามแบบฉบับวัฒนธรรมตะวันตก ซึ่งบ้านแถวก็คือห้องแถวหรือตึกแถวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ใช้พื้นที่กั้นระหว่างบ้านเป็นกำแพงเดียวกัน มีที่ว่างบริเวณด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้ว หรือแนวเขตที่ดินกับตัวอาคาร ซึ่งส่วนมากจะนิยมออกแบบสร้างบ้านประเภทนี้ด้วยความสูงไม่เกิน 2 ชั้น จุดเด่นของทาวน์เฮ้าส์ คือรูปแบบสังคมขนาดเล็ก ให้ความรู้สึกที่อบอุ่นด้วยพื้นที่ใช้สอยที่ถูกออกแบบมาได้อย่างคุ้มค่ากับราคาเบาๆ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยแบบครอบครัวขนาดเล็ก และมักไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่นสโมสร สระว่ายน้ำ หรือสวนส่วนกลาง  ส่วนคำว่า “ทาวน์โฮม” (Townhome) พัฒนามาจากคำว่า Townhouse นั่นเอง เป็นคำที่ไม่มีการอธิบายความหมายเป็นหลักฐานชัดเจน และเพิ่งจะถูกเรียกใช้ในช่วงไม่กี่ปีให้หลังมานี้ ในทวีปยุโรปมักนิยมใช้คำว่า Home มากกว่า House เพราะเมื่อฟังแล้วให้ความรู้สึกซอฟท์ สามารถสื่อถึงบ้านและรับรู้ได้ถึงความรู้สึกอบอุ่น มีชีวิตชีวา มีความเป็นเจ้าของและความเป็นบ้านมากกว่า ด้วยเหตุนี้เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการทำการตลาดส่วนใหญ่ จึงนิยมหันมาใช้คำว่า ทาวน์โฮมกันอย่างแพร่หลายในปัจจุบัน  ซึ่งในความเป็นจริงแล้วนิยามที่พอจะให้คำจำกัดความคำว่า ทาวน์โฮม นั้น คือ Townhouse รุ่น Upgrade ได้แก่ ตึกแถวหรือบ้านแถวอารมณ์บ้านเดี่ยว ที่มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮ้าส์ ทำเลดี มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า มีรูปแบบการดีไซน์ที่สวยงามของตัวอาคารภายนอก  รวมถึงการวางผังภายในได้ตอบไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้มากกว่า เช่น มีที่จอดรถ มีสวนหลังบ้าน มีห้องครัว ห้องทำงาน หรือฟังก์ชั่นที่มากกว่าห้องนอนและห้องน้ำ ขนาดตั้งแต่ 2 Read More